wir sind dein immobilienfotograf: tipps und leistungen zur immobilienfotografie von grøn:måte

tipps rund um die immobilienfotografie

immobilienfotos selber machen oder einen immobilienfotografen beauftragen? für beides gibt es gute gründe. wenn du dich entscheidest, die fotos in eigenregie zu erstellen, findest du hier die besten tipps aus unserer agentur, um immobilien perfekt zu fotografieren und erfolgreich zu vermarkten.

die immobilie für das shooting hübsch machen

ein gemähter rasen und ein ordentlicher hausflur lassen eine immobilie gleich viel wertiger wirken, als wenn die pflege vernachlässigt wurde. das gilt für die besichtigung ebenso wie für das shooting mit dem immobilienfotografen. gerade bei bestandsbauten für den verkauf empfehlen wir, gegebenenfalls vorab in kleine „verschönerungsmaßnahmen“ zu investieren.

großen räumen struktur verleihen

wahrscheinlich kennst du den effekt, dass selbst großzügige wohnzimmer auf dem immobilienfoto irgendwie kleiner wirken, wenn der raum leer ist. das liegt an der fehlenden tiefe. dem wirkst du entgegen, indem du die wohnung teilmöbliert aufnimmst. ein guter immobilienfotograf oder eine gute fotografin ist in der lage, mit wenigen einrichtungsgegenständen deutlich mehr tiefe und spannung im bild zu erzeugen.

vorsicht bei direktem lichteinfall

wir haben mehrfach erwähnt, dass licht wichtig ist, wenn du gute immobilienfotos machen lassen möchtest. allerdings kann direkte sonneneinstrahlung auch das gegenteil bewirken. das grelle licht macht streifen auf den fenstern und staub auf dem boden gnadenlos sichtbar. selbst wenn die immobilie nur wenige wochen leergestanden hat, lässt sich das kaum vermeiden. zudem lässt starker lichteinfall von vorne die übrigen teile des zimmers dunkler wirken. prüfe die gegebenheiten vor ort daher kritisch, bevor du das immobilien-shooting startest.

die perspektive bei immobilienfotos

die wahl der richtigen perspektive für immobilienfotos ist tatsächlich die große kunst der architekturfotografie. es lassen sich leider kaum allgemeingültige empfehlungen aussprechen. in der regel ist es jedoch von vorteil, die fotos mindestens aus augenhöhe aufzunehmen, eventuell sogar erhöht. so erzielst du einen möglichst großen und natürlichen blickwinkel. ein weiterer tipp für die perspektive von immobilienfotos ist es, nicht frontal auf wände zu fotografieren – erst recht nicht in kleinen räumen. wenn mehrere wände auf dem foto zu sehen sind, gewinnt das zimmer an optischer größe und plastizität.

vor allem für die außenaufnahmen sind sogenannte stürzende linien im immobilienfoto ein problem. sie werden durch die zentralperspektive ausgelöst, wenn sich der fluchtpunkt weit oben befindet. dann erscheinen parallele linien, zum beispiel wände von hochhäusern, auf dem foto aufeinander zuzulaufen. dieser effekt wird als stürzende linien bezeichnet. du könntest sie vermeiden, indem du das gebäude aus größerer höhe fotografierst – das ist aber in der regel nicht möglich. alternativ kannst du immobilienfotos begradigen, indem du spezielle shift-objektive verwendest oder indem du sie digital nachbearbeitest.

aus dem fenster fotografieren: ja oder nein?

die frage, ob du für immobilienfotos aus dem fenster fotografieren solltest, lässt sich nicht so einfach beantworten. zunächst einmal gilt: wenn der ausblick besonders spannend ist – etwa direkt aufs meer oder in die natur – sollte diese exklusive eigenschaft auf jeden fall dargestellt werden. ist der ausblick hingegen gewöhnlich, ist es nicht notwendig, ihn zu betonen. die frage hat darüber hinaus aber noch einen rechtlichen aspekt. es kann sein, dass der blick aus dem fenster direkt auf fremdes eigentum oder fremde privatsphäre gerichtet ist – dann ist es nicht erlaubt, diese fotos zu veröffentlichen. ein guter immobilienfotograf oder eine erfahrene fotografin hat auch diese details im blick.

die wettervorhersage beachten

klar: das shooting muss stattfinden, wenn zugang zur wohnung besteht und die vermarktung geplant ist. auf sonnenschein zu warten, ist daher nicht immer möglich. trotzdem ist es sinnvoll, möglichst „gutes fotowetter“ abzuwarten. Insbesondere die sonnenstunden-karte gibt auskunft, wann mit klarem himmel zu rechnen ist. und noch ein tipp: berücksichtige die ausrichtung der immobilie. eine terrasse auf der ostseite erscheint in den morgenstunden in einem wunderbar goldenen licht, nordfenster lassen um die mittagszeit das meiste licht hinein. erfahrene immobilienfotografen gehen sogar noch einen schritt weiter und berücksichtigen zusätzlich, ob gegenüberliegende häuser zu bestimmten tageszeiten vorteilhaft oder unvorteilhaft licht reflektieren.

gut zu wissen: wenn du zur besten fotozeit für deine immobilie nicht vor ort sein kannst, bietet sich ein fernauslöser oder ein selbstauslöser mit langer vorlaufzeit an. dazu ist es wichtig, das passende motiv vorab einzustellen.

immobilienfotos aktuell halten

sommerfotos im winter? bilder aus der bauphase nach fertigstellung? beides wirkt sich nachteilig auf die vermarktung einer immobilie aus. auch wenn es etwas mehr aufwand bedeutet, sollten immobilienfotos aktuell gehalten werden. erst recht dann, wenn bauliche maßnahmen vorgenommen worden sind – ein neues bad oder eine modernisierte küche sind auf jeden fall ein neues shooting wert.

einen sinnvollen betrachterstandpunkt wählen

bei der frage nach dem idealen betrachterstandpunkt für fotos von wohnungen ist wieder der immobilienfotograf bzw. die immobilienfotografin gefragt. in der regel ist es vorteilhaft, von der tür aus in den raum zu fotografieren. das entspricht dem erlebnis beim betreten des zimmers, zudem sind türen auf dem bild der ästhetik eher nicht zuträglich. allerdings gibt es ausnahmen für diese regel. wenn zum beispiel die küchenzeile neben der tür beginnt, sollte diese auf jeden fall mit ins bild. dann ist als zweitbester betrachterstandpunkt ein platz in der nähe des fensters ideal – allerdings ohne den raum zu verschatten. ein stativ ist in solchen fällen sehr wertvoll. eine weitere ausnahme sind räume mit ungewöhnlichem schnitt oder besonderen eigenschaften – auch hier kann es sinnvoll sein, in richtung der tür zu fotografieren. im einzelfall entscheiden unsere erfahrenen immobilienfotografen vor ort, welche perspektive und welches motiv am besten geeignet sind.

für licht sorgen

na klar, das beste immobilienfoto entsteht bei wundervollem sonnenlicht, das sich stimmungsvoll bricht. leider lässt sich dieser idealfall nur selten erreichen – und auf das wetter haben wir keinen einfluss. daher ist es empfehlenswert, für gute immobilienfotos vorzusorgen und kunstlicht mitzubringen. hierfür gibt es verschiedene möglichkeiten. ein led-tageslicht-set mit lichtdiffusor und 360-grad-stativ ist sicher eine gute wahl, aber nicht immer verfügbar. alternativ empfiehlt sich helles licht, möglichst aus unterschiedlichen quellen, um unerwünschte spotlights zu vermeiden. wenn du uns als immobilienfotografen buchen möchtest, brauchst du dir um solche details keine sorgen zu machen – wir bringen das gesamte profi-equipment mit.

mit den immobilienfotos emotionen wecken

ob du dich entscheidest, immobilienfotos machen zu lassen oder selbst zur kamera zu greifen – ganz wichtig ist, dass die bilder emotionen wecken. wir arbeiten dazu nach dem prinzip, eine geschichte zu erzählen, die sich auch im exposé wiederfindet, wenn du deine immobilientexte von uns schreiben lässt. themen gibt es viele, zum beispiel „ein heim für die familie“, „leben mit kindern“ oder „luxus mit den eigenen vier wänden“. damit beflügelst du die vermarktung der immobilie und sprichst zudem genau die richtige zielgruppe an, die intuitiv gefallen an deiner immobilenanzeige findet.

ein starkes titelfoto aussuchen

abschließend noch ein tipp für ein überzeugendes exposé. wähle für die titelseite bzw. als erstes foto für die darstellung bei immobilienportalen ein besonders aussagekräftiges bild. bei häusern empfiehlt sich eine außenaufnahme, bei wohnungen bieten sich das wohnzimmer (mit einrichtung) und – sofern vorhanden – terrasse oder dachterrasse als motive an.